房价较合理安全系数高

发布时间： 2016-02-22 10:07:40

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分类：本地楼市

畅所钰言

今年1月份，融创中国两度落子佛山楼盘。佛山成了融创中国在华南市场攻城略地的首站。无独有偶，将佛山作为进军华南市场第一站的还有龙湖、金茂等知名房企。为何这些大型房企首入华南选择的城市是佛山？笔者认为，原因是从战略上来说，佛山市场可谓“进可攻退可守”。

为什么这么说呢？看一下这组数据。今年1月份，佛山市委十一届七次全会透露，2015年，佛山实现地区生产总值8010亿元，过去5年年均增长9.1%；财政总收入1474.8亿元，年均增长7.3%；人均地区生产总值突破10万元，成功跨越中等收入陷阱，跻身高收入城市行列。而佛山的房价又涨了多少呢？笔者对比佛山近3年的房价发现，佛山的楼价3年只涨了不到4%，说明房价非常稳定。经济学家通常采用房价增长率与GDP增长率的比值来衡量房价的泡沫，通常指标值在1以内属于合理范围，超过1就有泡沫。而佛山房价增长率与GDP增长率的比值只有0.4，说明佛山的房价比较合理，安全系数高。另外，佛山连续两年成交面积位于广东榜首，均突破千万平方米。如此大的市场容量，也充分说明佛山市场的稳健。

而佛山毕竟处于珠三角核心地带，又与一线城市广州楼盘无缝对接。这些品牌房企一旦在佛山站稳了脚跟，形成了品牌效应，就可以以佛山为根据地向一线城市扩展，在华南打开局面并不是难事。

在未来，我们可能会看到更多的品牌房企进入佛山，佛山的房地产开发水平也将进一步向一线城市靠拢。

责任编辑： zhangyunxiang

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