16州市18年房价走势，瑞丽正在风口上

据中国房价行情网公布的最新数据显示，5月昆明二手房均价在11896元/㎡，而大理二手房价格达到11995 元/㎡，西双版纳则以均价10519 元/㎡紧随其后，排名第三，瑞丽均价才4490元/㎡。

保山、普洱、丽江、玉溪、临沧，每平米房价均已超过6000元;余下的德宏、楚雄、曲靖、昭通、红河、文山、怒江、迪庆每平米房价都在4000以上。

在这样的大形势下，近期，云南对房地产行业动作频频，先是召集了11家知名房企座谈，后又严禁欠缴土地款单位在缴清土地出让价款等费用前参加新一轮的土地竞买活动。

3月份出台“昆十条”，对昆明楼市加码调控。5月25日，景洪市召开了房地产企业集体约谈会，紧接着6月16日，景洪出台“限售”等一系列调控措施，以促进房地产市场健康发展。

云南16州市2018年房价走势

昆明：连续上涨24个月

▲昆明房价概况(数据来源中国房价行情网)

3月1日，昆明市人民政府办公厅印发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，昆明楼市调控政策升级，从呈贡住宅限售2年升级为三大热点区域限售3年，进一步遏制炒房行为，另外，政策进一步收紧公积金政策，并提出落实差别化房地产信贷调控政策，也都是着眼于去杠杆，控制投机性、投资性购房行为。

国家统计局数据显示，5月昆明一二手房价格同环比继续保持上涨，新房已连续上涨24个月。

▲昆明新建商品房涨幅(数据来源国家统计局)

5月昆明新建商品住宅价格环比上涨0.9%，涨幅相较上月增加了0.2个百分点;相比去年同期上涨10.8%。二手房方面，昆明5月二手住宅价格环比上涨1.6%，涨幅相较上月增加了0.8个百分点;相比去年同期上涨7.8%。

大理：房价直追昆明

▲大理房价概况(数据来源中国房价行情网)

作为云南旅游地产的代表区域，大理确实具有极高的投资价值，近两年来，大理的房价一直紧咬昆明。

今年7月大理高铁将开通，届时昆明到大理仅仅只需要两个。以昆明的呈贡新区、云南文山的普者黑为例，高铁的开通对当地经济的助推作用十分显著，这意味着大理旅游或将再次井喷。

同样被国家统计局列入统计范围的大理，5月房价同样继续保持上涨，新建商品房已经连续14个月上涨，均价有赶超昆明的趋势。

▲大理新建商品房涨幅(数据来源国家统计局)

数据显示，大理5月新建商品住宅价格环比上涨0.8%，涨幅相比上月收窄，相比去年同期上涨9.3%。5月大理二手住宅价格环比上涨0.6%，涨幅相比上月扩大0.1个百分点;相比去年同期上涨5.4%。

从中国房价行情网数据来看，大理房价近一月最高为10954元/㎡，新增房源1926套，单价环比前一月下降3.16%，已直逼昆明5主城区价格。

房价大幅上涨的同时，大理也深受知名品牌开发商的青睐。据悉，目前已有中梁、恒大、绿地、碧桂园等一线房企纷纷落地大理。

西双版纳：

调控政策出台，投资客望而却步

▲西双版纳房价概况(数据来源中国房价行情网)

4月22日，在海南实行全区域限购的背景下，或导致一部分客户外溢到西双版纳。据了解，西双版纳一楼盘4月23日当日成交1522套，更加快了西双版纳的去货速度，供不应求情况更加明显。

现在的西双版纳犹如一个巨大的工地，全国各大房地产开发商的触角几乎都伸到了西双版纳。一时间，西双版纳作为不限购不限贷的投资热土，其拥有得天独厚的生态环境资源和的旅游资源，房地产市场火爆毋庸置疑。

从中国房价行情网发布数据看，房价近一月最高为9863元/㎡，新增房源1530套，单价环比前一月增长1.35%。

“2016年西双版纳楼市每平方米的主流价格还在5000元上下，短短2年时间，多数一线楼盘的销售价格已在10000元上下了。”景洪市一房地产中介机构表示。

6月6日，西双版纳州景洪市人民政府印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确提出，在景洪市中心城区规划区内购买的新建商品房和存量商品房，一人只能购同一项目两套房，自缴纳契税之日起满两年方可上市交易。

此次调控，或将对近期持续火热升温的西双版纳楼市进行降温，对景洪市甚至西双版纳州楼市未来的良性发展，注入了一针强心剂。

保山：地热温泉成就了腾冲

▲腾冲市房价概况(数据来源中国房价行情网)

近几年来，保山房地产业发展很快，市场呈现出“供销两旺、量价齐升”的势头。

交通不便是以前影响腾冲发展的重要因素，但是随着腾冲驼峰机场T2航站楼的完工运营，可通达性会改善很多，腾冲的优势在于好的气候，没有版纳的湿热，也没有大理丽江的干燥，温润的气候非常适合长居，再加上原生态的环境，确实是一个修身养性的地方。

▲腾冲市驼峰机场

关键是腾冲还没有被过度消费，原来起点很低，在这轮地产周期中涨了目前30%左右，还有空间。

据中国房价行情网数据显示，保山州房价最高为腾冲市，近一月房价约7226元/平米。

抚仙湖畔：

一线湖景，单价1.3w+

▲抚仙湖畔澄江房价概况(数据来源中国房价行情网)

“琉璃万顷”的抚仙湖是云南乃至全国淡水湖泊中极少未被污染的湖泊，目前房地产开发较多的集中于北岸区域，呈澄高速公路的通车，抚仙湖与铁南站。

一直以来，抚仙湖周边的房价就远超昆明市区，目前抚仙湖畔开发的项目有抚仙湖·广龙小镇、抚仙湖·欢乐大世界、万科抚仙湖度假区等。深受客户青睐的抚仙湖·广龙小镇与西双版纳告庄西双景同属一个开发商，主要打造为国家级特色旅游小镇。

▲抚仙湖畔一线湖景公寓效果图

目前主推的产品为一线湖景公寓，均价1.3w(不观湖的价格稍低于这个价)，可以说是抚仙湖周边目前比较低的价格(带装修公寓约40——50万/套)。另外，项目还有商铺、客栈在售，单价约8000—20000元/㎡。

据中房网数据显示，抚仙湖畔澄江最新房价每平米11943元/平米，新增房源17套，房价环比增长12.84%。

丽江：开启旅居新时代

▲丽江房价概况(数据来源中国房价行情网)

丽江是中国唯一一个同时拥有“文化”、“自然”、“记忆”三个世界遗产的城市，知名度早已享誉国内外。重要的是，古城、雪山、文化和气候等，都是丽江房地产业发展的优势，这使得丽江面对的市场不仅仅局限于当地、本省，而是世界各地。

▲丽江古城实景图

丽江是中国空气质量最好的城市。随着北方城市雾霾对人体健康的影响逐渐加深，很多有条件的人都会选择逃离到南方城市。而丽江对这些人的吸引力还是比较大的。丽江曾经被评为“休闲之都，小资天堂”，随着人们生活水平的不断提高，休闲会逐渐成为一个影响人们生活质量的重要指标。而这些都是影响丽江今后房价的重要因素。

▲金茂谷镇实景图

从中国房价行情网数据来看，丽江房价7029 元/㎡，新增房源657套，房价环比前一月上升6.13%。

瑞丽：可开发空间更大更广

▲瑞丽房价概况(数据来源中国房价行情网)

从中国房价行情网发布数据看，房价近一月最高为4526元/㎡，新增房源61套，单价环比前一月增长2.93%。

瑞丽是中国西南最大的内陆口岸，是重要的珠宝集散中心，是首批中国优秀旅游城市之一，也是中缅油气管道进入中国的第一站。

▲瑞丽口岸

从目前的房价水平看，六七年前和景洪处在同一水平的瑞丽房价，如今已被后者大幅度甩开。据版纳置业顾问介绍，目前多数一线楼盘的销售均价达到了12000元/㎡，可是瑞丽最好的项目也不过5000元，差距巨大。

瑞丽市的气候、空气质量、植被、景色以及旅游资源，其实一点不亚于西双版纳。

瑞丽重点开发开放试验区(被习惯称为“沿边特区”)获国家批准启动建设，有我国唯一实行“境内关外”特殊管理的贸易区，并且在2013年云南省下达瑞丽试验区对新办企业给予“五免五减半”优惠政策。

▲年产15万辆汽车的北汽云南产业基地落地瑞丽

瑞丽房地产业内人士看好当地旅游地产的成长性，在交通条件方面，瑞丽同样有高速、飞机以及未来的泛亚铁路，而且从边陲小镇到国家对外开发开放试验区，瑞丽依托独特的区位优势，借力国家宏观战略政策，在这块1020平方公里的土地上，正在酝酿着新的经济奇迹!

云南“三线”城市迎来“高光”时刻

对于云南来说，独特的自然资源优势使得大多数地州城市近年来成为外来品牌房企进驻的热点，不过分布也比较集中，大多在版纳、丽江、大理、腾冲、瑞丽等旅游开发热地，尤其在大理、丽江、西双版纳和瑞丽，外来房企纷纷进驻。

近两年来，国家在三线城市大力推行以棚改货币化安置为主的去库存政策，加之未来几年得到高铁红利的城市有非常大的机会，于是，云南“三线”城市迎来了“高光”时刻。

而随着云南“三线”楼市的日渐繁荣，也引来了诸多房地产巨头入场鏖战，而从这些城市的房价来看，也将逐步抬得过热。