房价上涨，遗嘱公证猛增

六成南京楼盘老人选择把房产留给子女

上涨的房价，导致市民订立遗嘱数量也在上升。《金证券》记者从南京公证处了解到，截至5月20日，今年办理的遗嘱公证已经达到近千件，而去年全年这一数字为1500件，增速惊人。

“除了市民法律意识提高、心态日益开放外，近期财产价值变高也是原因之一。”南京公证处综合业务部部长柏建中透露，目前南京市民遗嘱内容约定房产归属的，占据了九成以上，其中六成以上选择留给子女，舐犊之情溢于笔尖。

舐犊情深 六成房产留给子女

据了解，前来南京公证处办理遗嘱公证的市民，七成以上为60岁以上老人，其中九成以上遗嘱主要约定房产归属。柏建中解释，一是房子是不动产，不像存款那样可以很方便地赠与；二是现在房产价格越来越高，容易引发矛盾，市民干脆选择以一纸文书来按照自己意愿分配财产。

南京公证处内部人士对《金证券》记者表示，出于行业特性，公证员关注的重点是遗嘱人的行为能力，订立遗嘱是否出于自愿，财产的权利归属，财产价值并不是关键，但某位前来办理遗嘱公证的南京土豪，约定财产包括十几套房子，大家还是被深深地震撼。

按照我国《继承法》规定，继承人包括第一顺序的父母、配偶、子女和第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在实际办理过程中，南京人会将财产留给共同生活或照顾自己的人，即使此人不是继承人之一；也有人将财产全部留给最喜爱的一位或几位晚辈，而不是全部继承人。

但柏建中对《金证券》记者透露，对于遗产分配，六成多市民还是选择留给子女，“给配偶的也比较多，但基本也是先给配偶，最后还是要留给子女。”

为何“多此一举”落笔留书

事实上，目前办理遗嘱公证的主力军，子女多为70后、80后，不少为独生子女。对于这部分市民来说，既然遗产本就要留给子女，而子女已是第一顺序继承人之一，为何还要“多此一举”落笔留书？

柏建中表示，独生子女家长同样需要立遗嘱。因为遗嘱人的父母也是第一顺序继承人，如果没有写遗嘱，一旦老人比遗嘱人先去世，则部分遗产将流转到遗嘱人的兄弟姐妹手里。同时，即便父母的孩子是独生子女，在没有遗嘱的情况下，子女继承的遗产属于夫妻共同财产，如果离婚，遗产将被配偶分走一半。

现实生活中，很多老人在再婚之前，为避免将来可能的财产争议，也会订立遗嘱把房产给自己的子女。

这就可以理解，老人们公证遗嘱，其中四成以上都是子女陪同而来，尤其是70岁以上的老人，几乎都是子女陪同。

>>遗嘱背后的情感传递

随着时代的发展，订立遗嘱也出现了些新变化。

首先，近几年70后、80后甚至90后也闪现其间。据《金证券》记者了解，前来公证遗嘱的70后一般是再婚人士，他们害怕婚姻再次出现变故，干脆提前安排，把名下财产支配给自己的子女。

至于南京公证处工作人员遇到的几个90后，普遍特征是观点比较超前，他她们有已婚，也有未婚的，但均没有子女。他们无一例外选择把财产留给自己的父母，希望给予父母更好的生活保障。

其次，遗嘱内容呈现多元化。除了在遗嘱中约定房产、股权、债券等归属外，还有南京老人在遗嘱中写明死后捐献全部器官。“这是老人的心愿，担心子女出于各种考虑不能实现，所以特意在遗嘱中标明”，柏建中称。部分老人还会在遗嘱中对自己的丧葬有所安排。

最后，遗嘱执行出现公益色彩。前几年，有一位手头并不富裕的南京老人订立遗嘱，把房产价值的20%捐给希望工程，对此家属也是欣然接受。 江芬芬

>>关于遗嘱多问几句

1、订立遗嘱，是否必须“照章行事”？

据介绍，以下四类情况为无效遗嘱：无行为能力人、限制行为能力人所立遗嘱，违背遗嘱真实意思，没有对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要份额，处分不属于自己财产。

比如，在房屋属于夫妻共同财产的情况下，他(或她对房屋只有一份的产权，他(或她只有权处分属于自己的那一部分，处分配偶财产的遗嘱无效。另外，在订立遗嘱时，南京公证处会要求其他陪同人员必须回避，有些老人在与公证员单独相处时会老泪纵横，直言“立遗嘱并不是内心真实的想法”，公证处会放弃办理。

2、遗嘱多变，到底听谁的？

实际中，老人的心思比较多变，同一处房产，甚至会订立多份遗嘱约定不同的受益人，这种情况下到底以哪份为准？

根据中国《继承法》第十七条的规定，遗嘱的形式有如下五种：自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。

据了解，目前南京一份遗嘱公证的收费标准是公证费200元，如果需要代书另加50元，70岁以上老人需要录像另加100元，这样算下来一份遗嘱公证最多350元。另外有的市民需要一式几份的，多一份多加20元钱。

综合起来看，做一次遗嘱公证总共的费用一般为200-400元。80岁以上老人可免费做遗嘱公证。

3、身体欠佳，子女能否代办？

在办理遗嘱公证时，南京公证处工作人员也发现一些令人啼笑皆非的故事：老人身体状况不佳，想将房产留给子女，选择代书遗嘱。结果，遗嘱由子女代笔，连见证人也是子女。而按照法律规定，遗嘱代书人、见证人与立遗嘱人、与继承人、与遗赠人不能存在利害关系。否则就失去了见证的意义，遗嘱的效力也会削弱。 江芬芬