温州百强企业地产化生存 资本远离实体经济

当靠主业积累下来的资本却在与实体经济渐行渐远，并且一股脑地投入资本市场以及楼市的怀抱时，危机就已经潜伏了。靠实业赚钱，财富来得慢却也去得慢。

国人见识到温州民间资本的厉害，最早开始于炒房。如今，房地产行业仍是温州资本投资的首选；2010年楼市政策收紧之下，投资金融和私募股权成为新增的热门去向。

让人隐忧的是，制造业起家的温州曾几何时玩起了资本游戏？当资本迷恋于炒o;钱，还有谁再会倾心实业？中国制造o;实现中国创造o;从何谈起？

30年的改革开放，温州人把一个个家庭小作坊经营成了知名企业；温州由一个小城市发展成了名震天下的商都；中国制造o;让世界不得不重新审视中国的国际地位。

与此相匹配的是，温州积累了大量的资本。温州市中小企业发展促进会会长周德文透露，温州现在大概有8000到1万个亿左右的民间资本，这么多的资本都在寻找投资的领域。

制造业的地产化生存o;

2009年浙江百强民营企业排行榜o;上，与房地产沾边的企业达70％。2010年温州百强企业中，一半涉足房地产。

年关将近，林飞正忙于温州巡展的最后准备工作，2011年正月全国的万达项目将集中到温州做巡展，因为正月的时候温州人都要回家过年。

林飞带着些许崇拜介绍说，以前是温州买房团，现在是温州开发商，有些知名开发商已经有了一批忠实粉丝，特别是那种全国性的，开发到哪里，这批粉丝就买到哪里。

温州人炒房，最初是从自家门口开始的。1998年到2001年间，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。2001年，第一个温州购房团共157人浩浩荡荡开赴上海，3天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资本投向各地房地产，所到之处，当地房价一路狂飙。

然而，时下的温州资本投资房地产早已超越了炒o;房的阶段。在2010年最新发布的2009年浙江百强民营企业排行榜o;上，与房地产沾边的企业达70％。2010年温州百强企业中，一半涉足房地产。房地产成为企业不可缺少的产业，甚至决定着企业的生死存亡。卖商品不如倒资本o;、不求百年基业但求资产增值o;的论调流行于坊间。

在传统的服装行业，有一定品牌知名度的企业都在卖房子，包括雅戈尔、杉杉、太平鸟、报喜鸟……2007年7月，雅戈尔以14.76亿元拿下在杭州的首个地块，并以1.5712万元/平方米的楼面价手捧高调进入杭州地产界。据透露，雅戈尔集团已在宁波、苏州等地累计开发住宅、别墅、商务楼等各类物业300万平方米。2009年，雅戈尔成立雅戈尔置业控股公司，集团董事长李如成希望，雅戈尔置业10年内成为全国地产一线品牌o;。

温州传统的电器行业亦是如此。人民电器集团董事长郑元豹介绍，人民电器集团在河北邯郸投资占地1180亩的地产项目，投资20亿元，在武汉占地500多亩的总部基地，投资十几亿元。此外，还将陆续在河南郑州等地投资房地产。他表示，对一些地产要长期持有，获得地产上涨和租金上涨的双重利润，预计将有七八个百分点的利润。

温州日丰打火机有限公司董事长黄发静坦言，只要有合适的项目就会投资房地产，目前已经在做的项目在两三家以上。知名鞋企奥康集团亦是老百姓叫得出来的房产开发商。

相关资料显示，2009年度的浙江民企百强中，制造业销售额度占总量的60%，同比降低24%。上一届的民企百强中，有14家传统制造业企业未能进入本届百强榜。在新的民企百强中，上升最快的行业正是房屋建筑及房地产行业。

报喜鸟集团2003年投资房地产。集团相关负责人说，地产化o;生存本身就是多元化经营，做实业的投资者和捂盘惜售的地产商有着本质的区别，做实业的投资者更关注现金流，追求快进快出。而实业家的快进快出o;无疑会堆积起巨大的市场泡沫。